Terrain à Artix : qu’est-ce qui différencie un terrain constructible d’un terrain prêt à bâtir ?

Un projet de construction commence souvent par l’achat d’un terrain. Le choix de la parcelle est alors crucial pour garantir la réalisation du projet. Pour ne pas faillir à cette étape, il convient de connaître la différence entre un terrain simplement constructible et un terrain prêt à bâtir. 

Terrain constructible : pour un projet de construction légal, mais pas forcément facile

Un terrain constructible est une parcelle qui, selon la loi, peut faire l’objet d’un chantier de construction. Concrètement, le bien se trouve sur une zone constructible selon le zonage établi par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville.  

Mais attention! “Constructible” ne signifie pas “prêt à accueillir une maison immédiatement”. Bien souvent, les terrains qui revêtent ce statut nécessitent d’être viabilisés. Ils doivent alors préalablement être raccordés aux réseaux locaux. Les travaux peuvent engager un budget à partir de 5 000 euros. Il y a aussi la durée nécessaire pour mettre en place les installations et qui peut retarder le chantier de construction. 

Terrain prêt à bâtir : l’option “ clé en main”

Comme son nom l’indique, un terrain “prêt à bâtir” est disposé à accueillir un chantier de construction tout de suite. Il est constructible. Il est déjà viabilisé ou a au moins les raccordements nécessaires à la limite de la propriété, ce qui facilite la liaison avec la future construction.  

Disposer d’un terrain prêt à bâtir, c’est profiter d’un gain de temps conséquent qu’avec une parcelle non viabilisée. En effet, le chantier peut démarrer tout de suite tandis que des travaux de raccordements peuvent le retarder de quelques semaines à plusieurs mois. Il faut toutefois se préparer à un prix de vente beaucoup plus élevé que pour un terrain non viabilisé. La différence de prix peut se situer entre 10% et 20%.

Quel est le meilleur choix ?

Le choix du terrain idéal à Artix dépend essentiellement de vous. Si vous disposez d’un budget solide, la parcelle “prête à bâtir” constitue la meilleure option. Et si vous n’êtes pas forcément pressé de construire, le terrain constructible peut répondre à vos besoins. Notez aussi que tous les biens de ce statut ne sont pas forcément non viabilisés. Il convient alors de bien évaluer cet aspect avant de faire votre choix.