Vous êtes le propriétaire d’un appartement en location et vous souhaitez le mettre en vente ? Comme n’importe quel bien à vendre, le logement doit passer par une estimation immobilière pour connaître sa valeur vénale. Mais dans ce cas, des éléments en plus seront évalués. Voici les détails.
Quels sont les éléments de base pris en compte lors de l’estimation d’un appartement ?
Les caractéristiques à considérer lors d’une estimation immobilière diffèrent d’un type de bien à l’autre. Quand il est question d’un appartement, que celui-ci soit loué ou pas, le professionnel chargé d’opérer la démarche doit baser son évaluation sur les éléments suivants :
- la localisation du logement dans l’immeuble ;
- son état ;
- son profil (nombre de pièces et leur aménagement) ;
- sa surface habitable ;
- les résultats de son DPE ;
- les contraintes liées à la copropriété (règlement et charges collectives) ;
- les équipements en plus comme un extérieur privatif.
Ces éléments permettent de noter le confort des lieux.
Quels sont les critères supplémentaires dans le cas d’un logement loué ?
Quand l’estimation d’un appartement à Artix est opérée durant la location du bien, d’autres critères doivent être pris en considération pour déterminer sa valeur. Ce sont :
- la durée du bail : une date d’échéance trop éloignée peut donner lieu à une décote jusqu’à 15 % ;
- l’âge de l’occupant des lieux : un locataire âgé de plus de 70 ans est protégé par certaines lois, ce qui réduit la valeur du logement jusqu’à 30 % ;
- le loyer : s’il est trop éloigné des loyers courants, il réduira le prix de vente du bien de manière importante ;
- la taille de l’appartement : une petite surface engendre une décote d’environ 5 %.
Notez que le fait que l’appartement soit loué constitue déjà un défaut qui réduit sa pertinence, car son acquéreur ne pourra pas directement s’y installer après la transaction.
